28.01.2019

Разрешение на строительство дома по ул. Ленина 195а продлено от 13.07.2018г


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Изменение условий покупки квартиры с долевого участия на банковское кредитование застройщиков

С 1 июля 2019 года покупка квартир по договору долевого строительства будет происходить исключительно с участием банков. Кардинальное новшество призвано защитить граждан от обмана со стороны строительных организаций. Теперь инвестор, вложивший деньги в новостройку, не потеряет свои средства, если компания не сможет закончить работы по вводу объекта в эксплуатацию. Замороженные средства, которые будут находиться на счете, просто вернуться владельцу, который сможет их вложить в более надежный проект.Изменение условий покупки квартиры с долевого участия на банковское кредитование застройщиков

Главные отличия внедрения эскроу-счета

Участие в долевом участие предполагает перечисление денег застройщику на его счет, с которого он имеет право брать деньги без промедления. Их он обычно направляет на возведение дома, а также возведение других объектов. Ошибки в прогнозировании часто становятся неприятным последствием — денег не хватает для окончания стройки, поэтому компании нередко признают себя банкротом.

С 2019 года деньги со эскроу-счета поступят на счет продавца только после введения дома в эксплуатацию.  Такая покупка квартиры становится наиболее безопасной, тем более что начисление процентов за хранение средств не начисляется. 

Опасности банкротства банка: есть ли защита

Противники введения эскроу-счетов сетуют, что банкротство финансового учреждения приведет к аналогичным последствиям, как и при уходе в минус застройщиков. Однако власти придумали механизм страхования, который также защищает средства, находящиеся на счетах. Владельцы учреждения не имеют возможности снять их, поэтому даже после банкротства они остаются нетронутыми. После отказа от своих обязательств строительная компания просто перезаключает договор с новым банком, получающим трансфер от обанкротившегося «собрата». Поступая ему в управление, не наблюдается изменение механизм передачи денежных сумм в цепочки покупатель–продавец.

Интересный факт. На 2019 год утверждено 55 банков, которые будут заниматься созданием, обслуживанием и закрытием эскроу-счетов. Наиболее крупным учреждением традиционно считается Сбербанк.

Гарантии возврата средств при покупке квартир

Есть несколько случаев, когда средства возвратят инвестору еще до окончания строительства жилого объекта.

Среди них:
1.    Банкротство строительной компании. Но только после открытия в отношении застройщика конкурсного производства.
2.    Факт ликвидации компании. Это решение принимается арбитражным судом.
3.    Грубое нарушение передачи прав собственности. Если строительство намеренно затягивается, то у покупателя появляется возможность вернуть вложенные деньги.

В таких условиях покупка квартиры считается несостоявшейся, поэтому гражданин имеет права возвратить средства без списания комиссий и оплаты любых издержек. Его вины в невозможности оформить сделку нет, поэтому он освобождается от ранее взятых обязательств.

Что ждет застройщиков

Процедура оформления квартиры в собственность для покупателей сильно не изменится, в то время как процедура движения капитала у застройщиков поменяется кардинально. Чтобы возместить задержку поступлений, которые раньше перечислялись дольщиками, строительным компаниям придется обращаться в финансовые учреждения. 

Большинство банков уже создают кредитные линии для крупных игроков на рынке недвижимости — учреждения готовы выделять от 100 до 300 млн до 12 лет. Процентная ставка по возвращению кредита составит 10–12 %, но она будет снижаться (вплоть до 3 %), если продажи строительной компании будут расти. Нововведения неизбежно приведут к росту цен на жилье, которые уже начались в 2019 году.


 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (15.02.2019)
Просмотров: 25
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2019
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N