13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Как выбирают коммерческую недвижимость правильно?

Для размещения торговой точки, ресторана, аптеки или кафе нужна коммерческая недвижимость, которая располагается не только в отдельных зданиях, но и жилых домах. Ее выбор связан с определенными нюансами.

Преимущества аренды и покупки коммерческой недвижимости на первых этажах дома

Магазины в шаговой доступности стали привычной составляющей жизни большинства россиян. Не все готовы отправляться в долгое путешествие до большого гипермаркета, чтобы купить продукты — гораздо проще зайти в рядом расположенную торговую точку. Есть и другие преимущества.

Плюсы для клиента:Как выбирают коммерческую недвижимость правильно?
1.    экономия времени;
2.    снижение расходов на проезд;
3.    удобный режим работы (до 21–23 часов).

Некоторые граждане сознательно не посещают крупные супермаркеты, особенно если у них нет автомобиля. Нести долгое время тяжелые сумки — не очень приятное занятие, поэтому магазин «за углом» становится все популярнее у жителей спальных и даже центральных районов.

Преимущества для инвестора:
•    гарантия постоянного потока клиентов из соседних домов;
•    легкость управления бизнесом (при проживании в одном районе);
•    высокая проходимость (вероятность привлечения случайных клиентов).

Последний пункт зависит от расположения коммерческой недвижимости. Если она располагается во дворе, то поток случайных клиентов будет существенно меньше. Влияет и сегмент компании, предлагающей услуги или товары: элитная продукция продается гораздо медленнее.

•    Факт. Дороже всего стоит недвижимость, которая располагается на красной линии, где трафик традиционно высокий. Стоимость 1 м2 повышается от 30 до 70 %.

Недвижимость коммерческая в новостройках: плюсы

Удобнее всего покупать квартиры в новостройках: после сдачи объекта в эксплуатацию приобретение недвижимости на 1 этаже вызывает сложности. После покупки соседи могут провести встречу и собрать подписи под документом, в котором изъявляется несогласие с открытием торговой точки. Покупка площади еще на стадии строительства не вызывает проблем в будущем — жильцы воспринимают наличие магазинов как данность.

Большая коммерческая недвижимость — почему ее покупают реже?

Представители малого и среднего бизнеса редко инвестируют средства в большие площади, расположенные в одном объекте. Главное препятствие — высокие риски, связанные с отсутствием диверсификации. Опытные бизнесмены, стремясь снизить риск банкротства до минимума, приобретают сразу несколько объектов, чтобы в случае убыточности одного, покрыть расходы доходами от другого. Затем от невыгодной инвестиции можно легко избавиться.

Обладая большими ресурсами, представители крупного бизнеса могут себе позволить купить коммерческую недвижимость метражом несколько сот м2. Даже в случае простоя компания не будет получать убытки, с которыми она не сможет справиться. Большие компании также часто являются якорными арендаторами во многих ТЦ (пример — крупная торговая сеть), однако и мелкие бизнесмены любят открывать точки в них. Главная мотивация — большой поток потенциальных клиентов.

Аренда или покупка

Большинство бизнесменов используют следующую тактику: «перебирают» различные места и находят то, где есть максимальная прибыль. Только после отказа от дальнейшей серии переездов запускают переговоры о покупке коммерческой недвижимости у владельца. Приобретение места под бизнес без поисков возможно только после комплексного маркетингового изучения.

Категория: Мои статьи | Добавил: moderator (06.06.2018)
Просмотров: 21
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N