13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Квартиры от застройщика в лизинг — реальность или миф?

В Европе продажа квартир от застройщика в лизинг — давно «устаканенная» практика, но в России эта возможность была легализована только в 2011 году. Преимуществом операции является возможность получить недвижимость без наличия полной суммы, даже когда гражданину банк отказал в предоставлении ипотеки. Работает ли этот метод в нашей стране или его реализация оказалась под вопросом?

Купить недвижимость от застройщика: основные положенияКвартиры от застройщика в лизинг — реальность или миф?

Возможность стать владельцем квартиры в лизинг появилась после внесения поправок в ФЗ №164. До 2011 года этот способ применялся исключительно к коммерческой недвижимости, но изменения дали возможность производить их и с жилой собственностью. Механизмы практически идентичны, однако для оформления сделки клиенту не нужно обеспечение в виде залога, которым может выступать иная собственность, а также поручительство знакомых и друзей.

Алгоритм получения лизинга:
1.    выбор клиентом подходящей квартиры;
2.    определение условий предоставления услуги (взносы, время выкупа, первоначальный взнос);
3.    заключение договора между клиентом и лизинговой компанией;
4.    регистрация документа в госорганах;
5.    выкуп посредником недвижимости;
6.    внесение платежей лизингополучателем ежемесячно.

Получатель услуги также приобретает право выкупить жилье, обычно не ранее чем через 5 лет. Максимальные сроки действия программы обычно не превышают 20 лет. Если выделить обобщенное и упрощенное название лизинга, то можно сказать, что это арендная плата, при которой сохраняется возможность выкупа недвижимости.
•    Интересный факт. Количество операций в лизинг варьируется от 2 до 4 % на отечественном рынке и от до 20 % — на европейском.

Мотивация застройщиков

Хотя чаще всего лизинг предоставляют фирмы, не связанные со строительством, квартиры у застройщика также иногда продаются на таких же условиях. Компании этого уровня предпочитают сразу получать все средства, поскольку у них ограниченные оборотные средства. Исключение — наличие длительно непродающихся объектов, которые приходится сбывать любыми способами. Это основная причина, почему лизинг подходит застройщикам идеально в таких случаях. Пока новая тенденция характерна для столичных компаний, но постепенно ее интересуют и фирмы, работающие в регионах.

Кто соглашается на лизинг

Как было указано в предисловии, к группе лиц относят граждан, которым банки отказали в ипотеке. Семьи, которые не желают оформлять ипотечную программу, но хотят закрепить за собой жилье, в котором они первоначально платят арендную плату, относятся ко второй группе. Часть клиентов также ожидают, что в скором времени они получат крупную сумму, но хотят уже сейчас жить в квартире, которая подходит им по определенным параметрам (расположение, этаж, район, качество отделки).

Заключение

Лизинг — это удобная услуга, хотя и редко встречающаяся в России. Собираясь выбрать эту программу, гражданин также должен помнить о нюансах действия договора. В собственности лизингодателя нельзя получить постоянную регистрацию, а суммы платежей для лизингополучателя обычно на 30 % выше, чем при оформлении ипотеки. Увеличение сумм продиктовано тем, что в платежи включаются и нетипичные для ипотечных займов расходы: налоги, ремонт, администрирование. Когда арендуется жилье от застройщика по лизингу, гражданин сталкивается еще и с риском быстрее оказаться на улице, если клиент пропускает внесение платежа. Рефинансирование, как в ипотеке, невозможно, а сам лизингодатель также имеет возможность в одностороннем порядке разорвать договор.

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (25.10.2018)
Просмотров: 16
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N