13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Квартиры от застройщика в рассрочку

Можно ли приобретать квартиры от застройщика и какие нюансы покупки подстерегают клиента? Большинство граждан не в состоянии сразу внести всю сумму за недвижимость, поэтому они привлекают заемные средства, в том числе и с помощью банков. Для части клиентов рассрочка может стать спасительным кругом, который избавит от оформления жилищного кредита

Жилье от застройщика в рассрочку: кто заинтересован?

Рассрочка — это вид краткосрочного кредитования, который заканчивается после сдачи дома в эксплуатацию. Учитывая, что длительность возведения высотных монолитных домов иногда длится до 3 лет, эксперты — после мониторинга рынка — утверждают о возможности получения отсроченного платежа до нескольких лет. Кому интересно данное предложение?квартира от застройщика

•    Клиенты с уже имеющимся жильем. Если имеется квартира, но сроки ее продажи затягиваются, то рассрочка — возможность вовремя забронировать жилье, а со временем внести полную сумму за квартиру.
•    Покупатели с высокими доходами. У гражданина отсутствует вся сумма, но в фиксированный период он способен полностью ее покрыть.
•    Бизнесмены. Несмотря на большие обороты, предприниматели не всегда имеют право без ущерба для компании изъять часть суммы. Им выгоднее оформить рассрочку, а затем перечислять крупные финансовые транши.
•    Потенциальные получатели жилья. Если планируется передача наследства или закрытие крупного вклада, то этот вид оплаты дает возможность «поймать» понравившийся вариант, а затем погасить его в более короткие сроки, чем при выборе ипотеки.

Выгодна рассрочка безусловно не всем, но части клиентов она выгодна по вышеописанным причинам.
Общие плюсы рассрочки от застройщика: сравнение с ипотекой

Покупка жилья у строительной компании по «длинному» платежу связана с определенными плюсами, которые отсутствуют у банковского предложения. Приобретение в ипотеку квартиры от застройщика создает неудобства: минимальная длительность платежей составляет не менее 5 лет, а досрочное закрытие часто заблокировано определенными условиями, прописанными в договоре. Высокая процентная ставка вкупе с длительным сроком оформления — относительно непривлекательные стороны жилищного кредитования.

Плюсы:
1.    Скорость. Договор рассрочки заключается в течение 1–2 визитов, в то время как ипотечный договор заключается через несколько месяцев (после пристального изучения кандидата).
2.    Минимальный пакет документов. Застройщики менее взыскательно изучают личность клиента (подтверждение дохода не нужно, как при обращении в банк).
3.    Низкая переплата. Строительная компания не взимает проценты или делает их очень низкими (обычно не более 2–4 %). Ипотека оформляется от 8 % и иногда достигает 20 %, если первоначальный взнос слишком мал.
4.    Снижение расходов. Оценка квартиры не производится, поскольку она еще не возведена.

Рассрочка на квартиру от застройщика оформляется даже на клиентов, обладающих отрицательной кредитной историей, но чаще строительная компания просто не знает о данном нюансе. 

Факт. Оформление рассрочки — это свобода от банковских комиссий и страховки.

Переоформления квартиры от застройщика с рассрочки на ипотеку

Финансовые возможности клиента могут резко изменится — тогда выплата более крупных взносов невозможна, поэтому требуется удлинение периода погашения кредита. Подобное преимущество дает ипотечное переоформление, которое доступно, если в договоре рассрочки есть пункт о возможности смены условий оплаты. 

Алгоритм перевода документов:
1.    Подача заявления в банк. Переоформление договора начинается только после одобрения заявки.
2.    Изменение договора. Он переписывается, а к нему прикладывается дополнитлеьное соглашение. 
3.    Постановка в банке. Определяется механизм внесения взносов.

Не всегда квартиры от застройщика можно переоформить в ипотеку, поэтому материальную сторону вопроса стоит внимательно изучить еще до заключения сделки с застройщиком.
 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (05.03.2018)
Просмотров: 92
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N