28.01.2019

Разрешение на строительство дома по ул. Ленина 195а продлено от 13.07.2018г


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Плюсы покупки квартиры от застройщика по ФЗ №214

Закон №214, принятый еще в 2004 году, издан, чтобы квартиры от застройщика продавались без нарушений, а покупатели сохранили свои средства при любых стечениях обстоятельств. Большинство граждан волнует вопрос возможного банкротства строительных компаний, после которого вероятность вернуть инвестиции равняется нуля. Но только за исключением сделок, оформленных по давно существующему закону.

Преимущества ФЗ №214 для покупателяПлюсы покупки квартиры от застройщика по ФЗ №214

Главный плюс — невозможность совершить двойные продажи: каждый заключенный договор долевого участия отправляется в Росреестр. Контролирующая инстанция внимательно проверяет документы и дает отказ, если поступили бумаги, которые необходимо оформить на объект, ранее уже внесенный в базу. Закон также предусматривает подачу документов на получение права собственности самостоятельно, а не только с помощью представителей застройщика.

Второй плюс — тщательная проверка строительной компании. Если дом строится по ФЗ №214, то возведение объекта невозможно после внимательного изучения проектной документации и выявления несоответствий. Такие квартиры от застройщика имеют высокое качество: начало строительства с наличием сильных нарушений, заложенных уже в проект, невозможно.

Третий плюс — гарантия получения компенсации (достаточно большой), если продавец нарушил сроки введения новостройки в эксплуатацию. Однако штрафные санкции также предусмотрены и для дольщиков, но в гораздо меньшем размере. Закон также запрещает менять планировки и стоимость объекта в будущем, что избавляет от возможного произвола со стороны недобросовестных застройщиков.

•    Интересный факт. Застройщик не вправе, согласно ФЗ №214, отказать от передачи имущества умершего дольщика наследникам.

Банкротство и влияние закона по защите дольщиков

Если дольщик признан обманутым, то могут использоваться отдельные пункты ФЗ №214, которые помогают вернуть внесенные средства. Граждане инициируют судебный процесс, где фигурирует обвинение в незаконном обогащении. Если на счету застройщика остаются средства, то они перечисляются дольщикам, однако в первую очередь средства идут на погашение задолженностей крупных кредиторов (банков), но не более 60 % от оставшихся денег. Остальные суммы отдают инвесторам, однако не всегда остатков хватает, чтобы выполнить свои обязательства. Но не все так плохо: недостающие средства берут из фонда долевого строительства, однако подобная практика введена недавно — с 2017 года.

С 2019 года покупать квартиры от застройщика станет еще безопаснее: каждый продавец обязан страховать себя от банкротства, поэтому будет создан еще один дополнительный фонд. Его будут также использовать, чтобы компенсировать потери обманутым дольщикам. Введение эскроу-счетов, предполагающих перевод средств компаниям только после исполнения своих обязательств — достраивания дома и введения его в эксплуатацию — также поможет сохранить деньги на банковских счетах, к которым недобросовестные юридические компании не смогут добраться.

Приобретение по ФЗ №214 или по предварительному договору купли-продажи

Гарантии, которые дает ФЗ №214, высоки, поэтому покупка квартиры у застройщика приоритетна именно на таких условиях. Оформление предварительного договора не дает неоспоримых имущественных прав  не дает защиты государства в случае возникновения проблем с застройщиком. Главная проблема — отсутствие законодательной необходимости регистрировать документ в Росреестре. Именно этот факт позволяет говорить о действительности сделки. 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (03.04.2019)
Просмотров: 17
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2019
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N