13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Почему трехкомнатные квартиры становятся дефицитным предложением?

В новостройках трехкомнатных квартир с каждым годом становится все меньше, но почему так происходит? Многоквартирная недвижимость — символ комфорта и возможность организовать личное пространство для каждого члена большой семьи. Объективные факторы влияют на корректировку политики застройщиков, осознанно уменьшающих долю этого типа жилья.техкомнатная квартира

Причины снижения спроса в недорогих новостройках

Кризисные явления приводят к уменьшению покупательской способности — граждане стремятся покупать одно- или двухкомнатные квартиры, в то время как «трешки» часто становятся «неподъемным грузом».

Другие препятствия:
•    Снижение вероятности одобрения ипотеки. Чем выше стоимость объекта, тем сложнее взять его в кредит. Снижение зарплат также не дает возможность обратившимся оплачивать займ без «съедания» большей части семейного бюджета ежемесячным платежом. Однако финансовые учреждения автоматически выдают отказ, если эта сумма превышает 50 % ежемесячных доходов. 
•    Большой выбор «трешек» на вторичке. Зачастую удается купить квартиру с аналогичным количеством комнат, но уже с ремонтом и по более низкой цене. Падение спроса иногда приводит к тому, что «трешку» удается купить по цене «двушки». Нередко даже застройщики занижают стоимость жилья с 3 комнатами, чтобы продать варианты, которые долгое время не находят покупателя.
•    Уменьшение числа потенциальных клиентов. Главное оживление рынка недвижимости произошло в 2014¬–15 годах, когда трехкомнатные квартиры и прочие варианты раскупались очень быстро. В 2018 году активность на рынке недвижимости слабая, поскольку большинство граждан решили жилищный вопрос несколько лет назад.
Понимая эти особенности, застройщики не хотят терять средства из-за длительной продажи трехкомнатного жилья, поэтому создают другие проекты. Чаще всего вместо «трешки» они организуют 2 однокомнатные или 1 двухкомнатную и 1 «двушку».

•    Факт. Для четырех- и более комнатных вариантов в масс-маркете составляет не более 2 %, «трешек» — 18–20 %.

Сегмент премиум — трехкомнатные квартиры на подъеме

Противоположное развитие ситуации наблюдается в элитных комплексах. Застройщики премиального жилья минимальную долю отводят компактному жилью, а большую — многокомнатному. Состоятельные покупатели приобретают дорогие объекты, чтобы насладиться в них комфортом. Однокомнатное жилье редко удовлетворяет своими условиями, если, конечно, квартира переходит в собственность одного человека, а не целой семьи. Спрос на трехкомнатные квартиры в крупных городах растет. В столице процент этого жилья в новостройках элитного типа с 2016 по 2018 годы вырос на 15 %.

•    Факт. «Трешки» открытой планировки в элитных объектах до сих пор пользуются высоким спросом.

Трехкомнатная недвижимость: покупателя ждет дефицит?

В новостройках квартиры от застройщика действительно будут продаваться в меньших количествах, а именно — «трешки». Единственная надежда на изменение тренда — дальнейшее снижение ипотечной ставки, но последние 3 года пока так и происходит. Выход из петли кризиса также позволит пробудить спрос, в то время как сейчас даже однокомнатные квартиры приобретают реже, чем до 2014 года.

Однако даже при сохранении текущей экономической ситуации трехкомнатные квартиры все равно будут возводиться в новых объектах. Всегда найдутся покупатели, которых не устраивает жилье с меньшим количеством комнат, поэтому «трешки» никогда не станут пережитком прошлого. Особенно в элитных новостройках.

Категория: Мои статьи | Добавил: moderator (24.07.2018)
Просмотров: 16
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N