13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Покупка коммерческой недвижимости и кредитная линия

Обычно коммерческая недвижимость приобретается за наличные средства, но для совершения сделки может также предоставляться кредитная линия. Отличие от единоразового кредита — выдача денежных средств несколькими этапами, которые клиент определяет самостоятельно. Востребован данный формат предоставления заемных средств не только у застройщиков, которым периодически нужны мелкие транши, но и покупателям недвижимости.

Особенности оформления сделки на коммерческую недвижимость

Почему открывают кредитные линии именно для тех, кто собрался купить недвижимость коммерческого типа? Помещения, используемые для размещения офиса или торговой точки, стоят дороже, поэтому их часто приобретают с помощью привлеченных средств у банка.

2 главных отличия:
•    Лимит выдачи. Приняв решение открыть кредитную линию, банк устанавливает финансовую планку, больше которой деньги не предоставляются.
•    Контроль задолженности. Если клиент плохо возвращает деньги, а долг превышает определенную сумму, то кредитная линия временно закрывается. 

Востребована услуга среди юридических лиц, которые либо занимаются покупкой коммерческой недвижимости в больших масштабах, либо у клиентов банка, сомневающихся в способности полностью закрыть возникающие расходы своими силами. Пример: приобретение квартиры бизнесменом частично произведено за собственные средства — остальные по кредитной линии. Во время оснащения помещения под кофейню выяснилось, что нужен очередной транш — предприниматель берет их со счета без отправки новой заявки на получение кредита. Физическое лицо также может воспользоваться отдельным банковским продуктом, если ему необходимо возвести дом, но уже своими силами.

Факт. Для упрощения понимания: пример предоставления кредитной линии для физических лиц является кредитная карта, которой владелец пользуется при необходимости. Чтобы взять деньги ему не нужно получать одобрения, он просто снимает их с карты.

Виды кредитных линий

Потенциальные покупатели коммерческой недвижимости могут выбрать нужный вариант среди нескольких банковских продуктов. Чаще всего кредитная линия возобновляема: после погашения задолженности предел сумы, которую можно взять, снова достигает максимума. Подобный вид линии называют «револьверной» или «перезаряжаемой».

Другие виды:
•    невозобновляемая (после каждого транша размер линии уменьшается);
•    рамочная (деньги расходуются только на определенные цели);
•    контокоррентная (средства снимаются автоматически и погашаются средствами, вновь поступившими на счет).

Независимо от типа «линии», ее открытие — удобная возможность иметь доступ к резервным средствам, которые можно взять со счета по необходимости и не посещать каждый раз банк для получения нового одобрения.

Минусы покупки коммерческой недвижимости по кредитной линии

Удобство получения каждой услуги связано еще и с наличие обратной стороны — минусов. В сравнении с единоразовым кредитом, линия также имеет некоторые недостатки.

Нюансы:
•    Сумма лимита. Зачастую по «линии» размер выдаваемых заемных средств ниже, чем при получении единовременного кредита.
•    Срок действия. Обычно ниже, часто может закрываться досрочно при выявленных нарушениях.
•    Процентная ставка. Возможность брать новые транши по своему желанию удобно, но за это придется платить больший размер процентов.
•    Штраф. За неиспользование «линии» финансовое учреждение может наложить санкции, в то время как при получении единоразового кредита подобный нюанс невозможен.

Приобретать коммерческую недвижимость по кредитной линии выгодно, но нужно рассчитывать свои силы, иначе можно получить запрет на следующий транш или штраф за «простаивание».
 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (06.02.2018)
Просмотров: 84
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N