Апартаменты — отдельная категория недвижимости, поэтому покупка квартир классического исполнения и данного вида не одно и тоже. Еще недавно apartments считались чем-то недоступным, поскольку жилье относилось к стандарту премиум и люкс. В 10-е годы 20 века необычный тип жилья стал стоить дешевле.
Покупка квартир-апартаментов: детальное изучение
Главное отличие — нежилой статус помещения апартаментов, хотя любой гражданин имеет право купить жилье и жить в нем. Однако часть возможностей, которые возникают при владении жилой квартирой, исчезает.
Особенности:
• открытость планировки (квартиры студии);
• приоритетность сдачи недвижимости в наем;
• невозможность оформить постоянную прописку;
• частая смена проживающих в доме.
Учитывая данные причины, застройщики редко возводят гостиничные апартаменты, ориентированные больше для сдачи в аренду. Управляющие компании предоставляют дополнительные услуги в таких комплексах. Проживающие получают чистые полотенца и постельное белье — подобный формат отлично подходит для пенсионеров, командированных и всех, кто желает сэкономить время на отказе от бытовых обязанностей.
Офисные виды недвижимости пользуются большей популярностью: представители бизнеса охотно покупают площади, обладающие отличной отделкой и привлекательным внешним исполнением. Подобных вариантов больше всего на рынке, в то время как апартаментов-гостиниц в Росси не более 15 %.
Первый вывод. В России апартаменты чаще предназначаются не для проживания, а размещения офиса, творческой мастерской или даже магазина.
Рациональность покупки квартир апартаментов
Первоначально арендуя, а не приобретая жилья, потенциальный покупатель получает интересные преимущества. Продавцы предлагают следующую схему.
Порядок использования апартаментов:
• Аренда. Сдача клиенту жилья в аренду — способ не вкладывать сразу большую сумму, а оценить плюсы проживания в данном месте.
• Оценка. Если клиенту не понравится, то он в любой момент имеет право расторгнуть договор и покинуть квартиру.
• Покупка. Отсутствие недостатков наталкивает жильца на мысль, что квартиру стоит приобрести. После заключения договоренностей с владельцем жилья она переводится в собственность.
Если клиенты приобретают квартиры от застройщика, то они имеет право выразить коллективное желание о присваиванию дома жилого статуса. Внося необходимые изменения, строительная компания выдает ключи жильцам уже в жилом доме (после сдачи его в эксплуатацию). Покупка квартир в апартаментах станет выгодным решением, поскольку многие варианты стоят дешевле традиционных квартир.
Некоторых потенциальных покупателей подкупают и другие плюсы.
Достоинства:
• Ремонт. Квартиры продаются под ключ: в них есть дорогая мебель и премиальная отделка.
• Инфраструктура. Apartments возводят преимущественно в центре города, близко к метро (офисные варианты) или рядом с морем (в курортных регионах).
Управляющие компании элитных комплексов предлагают даже уборку помещений за фиксированную абонентскую плату. Минусы: повышенные коммунальные платежи (в несколько раз) и налоги (от 0,5 до 2 % от кадастровой стоимости).
Вывод: Перевод апартаментов в жилое помещение возможен при коллективной заявке, когда все владельцы подают заявление о переводе нежилой собственности в жилую.
| 
13.04.2017 
