28.01.2019

Разрешение на строительство дома по ул. Ленина 195а продлено от 13.07.2018г


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Покупка квартир с обременениями — почему не стоит?

На вторичном рынке, чтобы совершить покупку квартиры, приходится досконально изучить жилье, чтобы в нем не было обременений. Потенциальный клиент может потратить много времени на поиски и выбрать ту квартиру, у которой будут обременения. Обнаружить эти нюансы удается только в момент совершения сделки, что в итоге приводит к ее срыву. Покупатель теряет время, поэтому у продавца стоит внимательно спрашивать все нюансы, связанные с обременениями.

Ипотечная квартира: проблемы с продажей

Залоговая недвижимость принадлежит банку, поэтому все сделки с ней осуществляются только с согласия финансового учреждения. Полную юридическую власть владелец жилья получает после полного погашения кредита, поэтому до этого срока проведение сделки становится невозможным.

Исключение — покупка квартиры с переводом ипотечных обязательств на другое лицо. Другой вариант связан с расторжением договора, где банк выплачивает часть суммы за жилье клиенту, а затем оформляется сделка с другим клиентом. Если погашается сразу вся сумма, то полноправным собственником гражданин становится сразу же. 

•    Важно. Если обременения есть, то они будут указаны в свидетельстве на право собственности. Чтобы об этом узнать, достаточно попросить продавца показать документ. Отказ — основание заподозрить неладное.

Арест, или Покупка квартиры невозможна

Обойти арест имущества не представляется возможным до его снятия, поэтому все сделки с отчуждением права собственности другому лицу полностью запрещены. Основаниями для наложения обременения служат долги, которые могут скопиться из-за невыплаты средств на погашение платежей по ЖКХ и алиментам.Покупка квартир с обременениями — почему не стоит?

Ограничения распространяются на:
1.    дарение;
2.    продажу;
3.    оформление завещания;
4.    сдачу жилья в аренду.

Опасаясь столкнуться с такой сделкой, покупатели часто запрашивают ЕГРН, где всегда отображается факт наличия или отсутствия обременения в виде ареста. Если собственник заключил договор аренды и зарегистрировал его в Росреестре, то этот факт также станет известен. Проживать в жилье квартиранты могут до окончания срока действия договора, поэтому собственнику необходимо расторгнуть его. Если досрочное аннулирование договора предполагает выплату издержек и компенсации, то собственник выполняет все обязательства, прописанные в договоре.

•    Интересный факт. Признание дома аварийным — основание для отказа в оформлении сделки.

Рента: воля рентополучателя — это закон

Заключение договора пожизненной ренты — это договор, в котором недвижимость передается определенному лицу, а до этого времени оно выполняет функции по пожизненному содержанию владельца имущества. Собственник не обязан покидать недвижимость, а также может не давать согласия на продажу жилья. Для этого потребуется предоставить нотариальное согласие и письменное разрешение. При покупке квартиры можно также перезаключить договор ренты на другого человека, но такое действие также возможно только с согласия рентополучателя.

Квартиры от застройщика — покупка без обременений

Чтобы не переживать за чистоту сделки, покупателю лучше приобретать жилье у застройщика, то есть в новом доме. Отсутствие предыдущих хозяев исключает наличие ипотеки, ренты и квартирантов при покупке квартиры, поэтому сделка становится максимально безопасной. Приобретение жилья производится исключительно у юридической компании, которая предоставляет имущество, еще ни разу не имевшее собственников. 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (04.02.2019)
Просмотров: 15
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2019
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N