28.01.2019

Разрешение на строительство дома по ул. Ленина 195а продлено от 13.07.2018г


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Продажа квартиры от застройщика менее чем через 3, 5 лет: все налоги

Не все граждане приобретают квартиры от застройщика на длительный срок — иногда необходимость осуществить сделку возникает в период от 3 до 5 лет после сделки, а иногда и раньше. Согласно закону, собственник жилья обязан оплатить 13 %, поскольку такая операция расценивается как получение дохода. До 2016 года этот период исчислялся только 3 годами, а с 2016 года был продлен до 5 лет (ФЗ № 382). Изменения гласят, что оплата налога по продленному режиму должна быть осуществлена всеми, кто приобрел недвижимость после 2016 года.

Когда налог не платитсяПродажа квартиры от застройщика менее чем через 3, 5 лет: все налоги

В любых законах есть исключения, которые связаны с тем, что отчуждение прав собственности рассматривается при определенных обстоятельствах не как получение дохода.

Освобождение от налога:
1.    оформление дарственной;
2.    получение жилья по наследству;
3.    становление собственником после приватизации;
4.    получение квартиры по договору пожизненного иждивения.

Подобные ограничения чаще касаются не квартир от застройщика, а жилья вторичного, часто советского фонда. Независимо от времени владения собственностью налог не взимается. Налог не начисляется и при покупке недвижимости до 1 млн рублей, обычно это студии и малогабаритные однокомнатные квартиры.

Факт. Срок исчисления начала владения собственностью для наследополучателей начинается с момента смерти наследодателя. 

Расчет налога по выписке из Росреестра

13 % рассчитывается на основе не рыночной, а кадастровой стоимости, которая за последние 5 лет приравнялась к реальным ценникам. С 2018 года искусственно занижать стоимость недвижимость уже невозможно: таким способом налоговые органы препятствуют искажению действительной информации и попыткам уйти от ответственности. Узнать размер КС можно несколькими способами:

•    в кадастровом паспорте; 
•    квитанции о налоге на недвижимость;
•    выписке из Росреестра.

Документ ЕГРН можно легко получить через Госуслуги, где он формируется абсолютно бесплатно. Но не всегда с гражданина будут списывать полную сумму — во многих регионах действуют понижающие коэффициенты, помогающие существенно сэкономить. Кроме того, покупатель недвижимости имеет право вернуть 13 %, если это его первая сделка.

Больше всего споров возникает при определении, с какой суммы начисляется налог. Некоторые думают, что со всей кадастровой суммы, однако это не так: налог на доход платится только с той суммы, которую можно посчитать прибылью. Пример: в 2016 году гражданин купил однокомнатную квартиру за 1,5 млн, а через 1 год продал ее за 2 млн. Налогом облагаются только 500 тыс. рублей.

Интересный факт. Ставка по налогу для нерезидентов РФ составляет не 13, а 30 %.

Последствия неуплаты 13 % после продажи квартиры от застройщика

Если не выполнить свои налоговые обязательства, то можно столкнуться с неприятностями, которые выразятся в необходимости не только выплатить положенную сумму, но и внести штрафы.

Наказание за просрочку уплаты налога (после 30 апреля):
•    штраф в сумме 1 тыс. руб;
•    дополнительное взыскание от 5 до 20 % (от суммы налога);
•    пеня, которая начисляется после 16 июля.

Если доказан полный и длительный отказ от уплаты налога за квартиру от застройщика, то наступает уголовная ответственность.
 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (14.02.2019)
Просмотров: 7
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2019
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N