28.01.2019

Разрешение на строительство дома по ул. Ленина 195а продлено от 13.07.2018г


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Рефинансирование ипотеки при владении квартирой от застройщика

С 2014 года брать квартиры от застройщика в ипотеку стало выгодно, но что делать тем, у кого ставка выше 14 %? Оформление отношений во время пика экономического кризиса привело к тому, что жилищные кредиты выдавались под высокие проценты. Теперь это значение упало до 7–9 %, и оно также может быть прописано в договоре — стоит только пройти процедуру рефинансирования.

Преимущества рефинансирования жилья

Изменение ключевой ставки ЦБ напрямую влияет на облегчение или отягчение условий, в которых находятся заемщики. Если ставка повышается, то в некоторых финансовых учреждениях возможен пересчет ежемесячного платежа. Однако при снижении, наблюдающегося последние 2–3 года, автоматического пересчета не происходит, поскольку клиенты финансового учреждения обязаны лично обратиться, чтобы был произведен перерасчет.Рефинансирование ипотеки при владении квартирой от застройщика

Преимущества:
•    уменьшение суммы ежемесячных выплат;
•    возможность сменить валюту, в которой выплачивается ипотека;
•    перевод всех кредитов в один банк.

Владельцам квартир от застройщика не следует сразу искать другие банки, если текущий процент по кредиту уже не устраивает. Верная тактика — отправить заявку в банк, в котором сохраняется обслуживание, а затем дождаться решения. Если вердикт отрицательный, то можно найти альтернативу «на стороне».

Некоторые заемщики делают более виртуозный юридический трюк. Они получают отказ в «своем» финансовом учреждении, а затем идут туда, где высока вероятность одобрения перевода. Получив положительное заключение, клиент берет документ с собой и отправляется в «свой» банк. Преображения персонала часто очевидны — представители понимают, что клиент легко может уйти, поэтому резко меняют свое отношение, то есть снижают ставку. Подобная тактика подойдет тем, кто не хочет мириться с минусами рефинансирования и неудобствами переоформления договора, но намерен улучшить условия обслуживания по жилищному кредиту.

Есть ли минусы у рефинансирования при покупке квартиры?

Небольшое снижение ставки часто не приводит к получению ощутимой выгоды. Большинство банков взимают комиссию за трансфер, а также возможны другие изменения. Часть заведений берут за оформление заявки фиксированные суммы, которые при вынесении отрицательного решения не возвращаются. 

Среди них:
•    повышение страховых выплат;
•    длительное согласование;
•    отсутствие просрочек у клиента.

Объединение кредитов в одном банке удобно, но подавляющая часть ставит лимиты — не более 5 договоров.

Рефинансирование недостроенной квартиры от застройщика

Большинство финансовых учреждений не изменяют условия договора ДДУ, потому что объект еще не достроен. Однако снижение ставок побудило несколько банков изменить свою политику. 

Среди них:
1.    Тинькоф;
2.    ВТБ;
3.    Сбербанк;
4.    Абсолютбанк.

Учитывая, что некоторые дома (кирпичные и монолитные высотки) могут строиться до двух лет, а ставка за этот период заметно упала, то введение услуги является верным решением. Однако банки тоже выставляют требования для тех, кто приобрел квартиру у застройщика, иначе обратившийся получает отказ.

Условия для рефинансирования по ДДУ:
•    срок кредита превышает 6 месяцев;
•    отсутствуют реструктуризующие манипуляции в прошлом;
•    нет просрочек и текущих задолженностей.

Проведя процедуру рефинансирования, застройщик перевыпускает договор ДДУ, в котором указывается новый банк, предоставляющий заемщику ипотеку.
 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (16.11.2018)
Просмотров: 43
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2019
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N