28.01.2019

Разрешение на строительство дома по ул. Ленина 195а продлено от 13.07.2018г


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Сроки передачи ключей от квартиры от застройщика и приемки недвижимости

Когда покупатель получает ключи от своего имущества и до какого времени нужно принять квартиру от застройщика? Подобные вопросы возникают у многих граждан, которые уже оформили сделку, а теперь ожидают окончания строительства и долгожданного новоселья.

Приемлемые и опасные сроки затягивания строительстваСроки передачи ключей от квартиры от застройщика и приемки недвижимости

В договоре долевого участия четко прописываются сроки, в течение которых объект должен быть полностью завершен. Период указывается в кварталах — пример I, II и т. д. Однако смещение сроков на 1–2 месяца считается допустимой практикой, которая может быть связана с плохими атмосферными условиями, задержками при согласовании с администрацией и другими нюансами.

Если застройщик откладывает введение дома в эксплуатацию на 3 и более месяцев, то стоит обратиться в строительную компанию за объяснениями. Сдвиг по срокам иногда связан с дефицитом финансирования, но за подобный простой клиент уже имеет права потребовать компенсации, в том числе и в судебном порядке. 

Сроки передачи ключей от квартиры от застройщика

Время передачи ключей зависит от требований, прописанных в договоре (ФЗ № 214, ст. 6, п. 1), но умышленное затягивание сроков не допускается. Распространенные временные лимиты — до двух месяцев с момента окончания строительства. Если клиент не явился для вручения ключей, то компания использует способы, чтобы собственник получил их удаленно (даже при нахождении в другом городе). 

Когда покупатель совершил дистанционную покупку (находится в другом городе), то ему необязательно приезжать к застройщику. Выполняя сделку дистанционно, клиент также имеет возможность получить все материалы, которые подтвердят факт введения объекта в эксплуатацию — правоустанавливающие документы, фото- и видеосъемка. Чтобы доставить ключи до клиента, компании используют курьерские службы, доставляющие владельцам имущества ключи от их новой квартиры.

Приемка в зависимости от акта передачи

Клиент не получит ключи, пока не подпишет акт приема-передачи квартиры. Подобный исход возможен, когда застройщик допустил ошибки и дефекты во время возведения недвижимости. Обнаружив несоответствия, собственник имеет право не подписывать договор, а внести в него пункты, которые нужно выполнить. Пример: согласно ДДУ, квартира имеет пластиковое остекление, но при проверке гражданин видит, что в жилье установлены деревянные конструкции. Приняв претензию, строительная компания должна устранить недочет в течение 45-дневного периода.

Другие основания для отказа:
•    незавершенное строительство;
•    отсутствие прописанных в договоре элементов (паркинга, кладовок);
•    трещины в квартире и на фасаде;
•    несоответствие оплаченной площади квартиры и фактической;
•    отсутствие коммуникаций.

Затягивать с приемом квартиры от застройщика не стоит. В законе содержится допустимость автоматического вступления в силу акта приемки (одностороннего принятия), если клиент не обратился к застройщику в течение 2-х месяцев. Однако подобная возможность открывается исключительно тогда, когда клиент получит уведомления от компании, но по каким-то причинам не смог явиться на осмотр квартиры. Застройщики оповещают клиентов о необходимости участвовать в приемке 2 способами: первый — отправкой заказного письма, второй — вручением уведомления лично (под расписку).

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (11.01.2019)
Просмотров: 23
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2019
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N