13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Страхование квартиры от застройщика на этапе строительства

Покупатель всегда желает получить дополнительные гарантии того, что квартира от застройщика будет достроена и получена в озвученные сроки. Чтобы повысить надежность сделки, обратившиеся в строительную компанию оформляют дополнительные пакеты страхования.

Страхование от недостроя

Главный страх покупателей — остаться без квартиры из-за банкротства застройщика, но страховые компании уже давно позволяют гражданам получить гарантии возвращения средств при наступлении страхового случая. Страхование квартиры от застройщика на этапе строительства

Возмещение средств при любых проблемах:
•    двойных продажах;
•    отказе от передачи квартиры в собственность покупателя;
•    банкротстве строительной компании.

Однако далеко не все фирмы в России предлагают данную услугу, также они дают согласие только при проверке объекта. Если возникают сомнения, то страховщик отказывает в заключении договора. Причина — большие финансовые потери, поскольку если застройщик не достроит жилой дом, то придется вернуть все суммы, внесенные дольщиками.

Предстраховая экспертиза проводится от 1 недели до 1 месяца — в этот срок компания оценивает застройщика. Уже на этом этапе можно оценить вероятность банкротства, среди них — большая задолженность; увеличение количества неисполненных обязательств; проведение продаж, которые противоречат законодательству РФ. Эти факторы являются главенствующими, но всего их около 60.

Приобрести квартиры от застройщика по страховке происходит полностью добровольно — при оформлении ДДУ она не входит пакет гарантийных обязательств. Затраты на оформление страхового договора составляют от 1 до 4 % стоимости квартиры.    

•    Факт. Оформить защиту имущественных отношений допускается на любом этапе строительства, даже на самом начальном — при формировании котлована. Однако для таких объектов применяется повышающий коэффициент: риски недостроя повышаются.

Покупка квартиры по счету эскроу

Еще один вид защиты покупателя — это оформление ДДУ через эскроу-счет, который включает перевод дольщиком средств за жилье в банк. Однако воспользоваться средствами застройщик имеет право только после введения жилого объекта в эксплуатацию. Пока доля такого вида взаимоотношений не велика, но государство рассматривает вопрос об обязательном использовании эксроу-счетов при оформлении сделок с новостройками.

Ипотечное страхование квартиры от застройщика

Банки щепетильно относятся к страхованию жилых объектов, обычно они допускают оформление кредита вместе со страховкой только на аккредитованные новостройки. Все остальные строительные компании не могут претендовать на то, чтобы их клиенты оформили защиту имущественных отношений.

Варианты добровольного страхования:
•    защита жизни (при смерти родственники избавлены от необходимости выплачивать ипотеку);
•    от пожара, наводнения (в случае появления форс-мажорной ситуации страховая компания возместит ущерб).

Плюсы оформления страховки на квартиры от застройщика очевидны, но если и дополнительное преимущество. Процентная ставка становится ниже: банк и заемщик меньше рискуют, проводя операцию.

Заключение

Приобретать квартиры от проверенных застройщиков безопасно даже без оформления страховки, особенно если их активно кредитуют банки. Безопасность долевой покупки недвижимости также повысилась, когда в 2017 году был создан компенсационный фонд дольщиков. Отчисляя взносы, застройщики постоянно пополняют структуру, которая гарантированно покроет убытки в случае возникновения проблем со сделкой. Альтернативный вариант — переход прав управления новостройкой фонду, который обязуется достроить ее, а затем жилье передать владельцам.

Категория: Мои статьи | Добавил: moderator (10.08.2018)
Просмотров: 8
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N