13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » ПР-Холдинг

Субподрядчик: понятие, функции, оплата услуг

Термин субподрядчик вызывает у некоторых граждан недоумение — что это такое и кто является данным лицом. Все просто: субподрядчик — третья сторона (фирма, бригада или один работник), которая занимается определенным видом работ на стройке. Если генподрядчик не успевает или не в состоянии (нет допусков) выполнять ряд задач, то ему законодательно разрешается нанимать исполнителей, которые заменят его на некоторых направлениях и ускорят ход работ по завершению объекта.

Субподрядчик с точки зрения закона

Физическое или юридическое лицо имеет право стать субподрядчиком, которому вверяется одно или несколько направления для выполнения строительно-монтажных работ. Необходимость привлечения сторонних лиц отпадает, если генподрядчик в силах сам выполнять все процессы, но данная возможность есть далеко не у всех компаний.

Препятствия для выполнения всех СМР:
•    большой штат сотрудников (увеличение затрат);
•    наличие внушительного количества допусков (временные расходы);
•    владение или аренда дорогостоящими механизмами и техникой.

Привлечение субподрядчиков допускается, если в договоре нет прямого запрета на выполнение работ силами. Некоторые условия включают первоначальное рассмотрение застройщиком кандидатур, желающих стать субподрядчиками. Отсутствие запрета дает свободу действий генподрядчику, который курирует все вопросы самостоятельно, но деньги получает от инвестора (застройщика).

Внимание. Подрядное лицо, привлекшее субподрядчика, отвечает перед законом за негативные последствия, которые нанесли ущерб другим лицам (ГК РФ, ст. 706).

Функции субподрядчика

Привлекая субподрядчика, главная компания-подрядчик стремится ускорить выполнение СМР разных типов.

Функции субподрядного лица:
•    участие в подготовке проекта;
•    изучение и соблюдение графика выполнения работ;
•    следование строительным и иным нормам;
•    согласование результата с генподрядчиком;
•    сдача объекта заказчику.

Согласование применяемых материалов с генеральным подрядчиком обычно осуществляется, если этот пункт прописан в договоре. В остальных ситуациях субподрядчик сам вправе использовать тот стройматериал, который он считает нужным. Некоторые субподрядчики, участвующие в строительстве, также принимают участие в презентации «эталонных» квартир, если они занимаются их отделкой. 

Оплата услуг субподрядчика

Стоимость работ, выполняемых субподрядчиком, прописывается в договоре. Часть суммы — аванс — перечисляется сразу после установления правовых отношений. Размер предоплаты варьируется от 10 до 50 % в зависимости от установленных договоренностей. Оставшиеся деньги попадают на счет после приема работ заказчиком.субподрядчик

Перечисление средств должно идти по следующей схеме: сначала заказчик перечисляет средства главподрядчику, а он расплачивается ими с субподрядным лицом. Согласно нормам закона, прямой расчет с субподрядчиком считается нарушением. Если средства не выплачены, то субподрядчик имеет право обратиться в суд. Аналогичная возможность есть и у заказчика, который через инстанции может потребовать возмещение ущерба, который привлеченное лицо отказалось оплачивать добровольно.

Внимание. В договоре при установлении стоимости используемых материалов, которые привлеченное лицо покупает на свои деньги, возможно прописывание одного из 2 видов сметы. Открытая стоимость — затраты на покупку стройматериалов четко не устанавливаются и «твердая» цена — вся продукция привязана в определенным ценникам.
 

Категория: ПР-Холдинг | Добавил: moderator (19.03.2018)
Просмотров: 88
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N