13.04.2017

На сайт ООО "Монтажной компании ПР-Холдинг" добавлено изменение в проектную декларацию.


СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

ИПОТЕКА












РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Продажа квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве (с государственной регистрацией в Росреестре).

СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

"В соответствии со статьей 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» №214-ФЗ осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика. Страховая компания: общество с ограниченной ответственностью "ПРОМИНСТРАХ"

Каталог статей

Главная » Статьи » Мои статьи

Жилье в зависимости от этажа: за сколько можно купить квартиру?

Застройщики устанавливают единый ценник на м2 в новостройках, но чаще купить квартиру на одном этаже можно дешевле, а на другом — дороже. Обладая различным спросом, недвижимость привлекает разное количество потенциальных покупателей — скорость продажи также отличается.

Почему квартиры на разных этажах стоят неодинаково?

Большинство клиентов, обратившихся к застройщику, предпочитает брать «золотую середину». В нее включают этажи с 3 по 6, если дом имеет 9 этажей. Эта недвижимость продается очень быстро, поэтому компании иногда ставят на него повышенный ценник. Высок спрос также на квартиры, расположенные на 2 и 7 этажах. Однако некоторые граждане не любят соседство с магазинами, располагающимися под жилым пространством. Первые и последние этажи — «аутсайдеры», которые и стоят дешевле.Жилье в зависимости от этажа: за сколько можно купить квартиру?

Причины появления разного спроса:
•    боязнь краж (первые этажи);
•    страх протечки крыши (последний этаж);
•    стремление получить больше комфорта («центр» дома).

Пенсионеры предпочитают покупать квартиру на 2, 3 или 4 этаже. Смотря в будущее, они боятся, что станут хуже передвигаться, а в случае поломки лифта им придется испытывать существенные неудобства. Родители, воспитывающие маленьких детей, также выбирают квартиры, расположенные на нижних уровнях дома. Спускать коляску с 9 этажа — не лучшее занятие.

Пожары, периодические возникающие в многоквартирных домах, нередко усложняют выход жильцов из зданий. Чтобы не умереть от пламени, некоторые жертвы выпрыгивали из окон, иногда получая серьезные травмы. В высотках квартиры выше 20 этажа часто оснащаются неоткрываемыми окнами, что усложняет проветривание.

•    Факт. Квартиры на первых этажах все равно «находят» покупателя. Часть из них стремятся сэкономить любыми способами, другая — приобрести жилье для последующей переделки ее в офис или магазин.

Примерная стоимость: купить квартиру в диапазоне с 1 по 9 этаж

Стоимость жилья зависит от сегмента (эконом, премиум, комфорт), материала дома (кирпич, панель, монолит), площади, планировки, однако если не учитывать эти критерии, то можно установить усредненные показатели.

Цена в % от средней стоимости жилья (на примере 9-этажного дома):
•    1 и 9 этаж (снижение от 10 до 30 %);
•    3–6 (соответствие средней цене или повышение на 10–20 %);
•    2 и 7 (равнозначность средней стоимости или повышение на 5–10 %).

Динамика изменения цены характерна для жилья в сегменте эконом, поскольку в элитных строениях она более выражена. Одинаковые по площади квартиры могут различаться в цене до 70 %. 

Некоторые застройщики продают недвижимость на верхних этажах дороже, чем на нижних. Желающие купить квартиру на 7 этаже должны отдать на 7–10 % больше, чем клиенты, приобретающие жилье на 2 этаже. Тенденция повышения стоимости на 0,5 % с каждым уровнем возникает из-за наличия более интересных планировок именно на верхних этажах. 

•    Интересный факт. Квартиры с видом на лес обычно стоят на 15 % дороже. 
Если квартира находится на последнем этаже, но она имеет выход на террасу, расположенную на крыше, то часть кровельного пространства стоит дороже других вариантов в доме. Однако цены на такое жилье стали существенно ниже, поскольку новые нормы Жилищного Кодекса запрещают «присваивать» мансарду, расположенную на крыше. Теперь эксплуатируемая кровля считается общедомовым имуществом, к которому доступ имеют абсолютно все жильцы. 

•    Факт. Верхние квартиры, с которых открывается панорамный вид, также стоят дороже других квартир в доме.

Категория: Мои статьи | Добавил: moderator (22.05.2018)
Просмотров: 24
ООО "Монтажная компания ПР-Холдинг"
Общество с ограниченной ответственностью "Монтажная компания ПР-Холдинг" © 2018
656049, ул. Никитина 133, г. Барнаул,
тел: (3852) 55-80-77 факс: (3852) 55-31-28 График работы пнд-птн с 8.30 до 17.00,
e-mail: otdel558077@yandex.ru Сайт: http://www.su-nzgbi.com
статистика A-N